心怡·紫晶城

公区照明基本情况：

1、大堂有一半区域有采光、一半需要24小时照明补光，且大堂受自然光线影 响很大。灯具基本为24W-36W各式节能灯，外置手动开关和时控开关分组控制，  手动开关浪费极大、难以管控，而时控很难调节照度平衡，业主抱怨很大；

2、标准层有65%灯源为25W白炽灯，20%已更换为5WLED球泡，15%为故障灯（线 路），加装1个外置声控开关控制，感应效果很差；

3、园林为柱形曝光灯管，灯柱内由2-4支不等28W/T5灯管组成，故障灯较多，  且灯源照度不佳，业主颇多抱怨；

4、地下室车库为36W荧光灯管，少量改造为19WLED球泡，24小时运行，能耗较 大。物业为节能拆除了大量灯管，导致地下室照度严重不足，隐患很大；

5、原照明线路设计配置较高，均为双回路设计、约1/4带应急电源。

项目分析：

1、经实地勘查，该项目属于目前比较典型的“高能耗、低品质”照明小区， 项目分析

项目整体能耗管控意识不足；

2、项目物业费标准不高，但由于历史原因，小区开口较多，成本居高不下，  物业基本在亏损边缘徘徊，很难投入资金进行大面品质提升、整改工作；

3、自业委会成立以来，各种负面影响对物业生存提出实际挑战，物业急需较

大品质提升以稳定业主情绪。

方案与实施：

1、结合甲方公司实际情况，特向其提出EMC项目合作方式，由我司全额投资进行照明 改造，节能部分收益双方共同分享。合作方式获得甲方认同，便于甲方项目充分利 用有限整改资金，集中在园区环境、基础设施等的品质提升上；

2、经详细项目勘查后，出具项目整体照明节能改造方案，并获得甲方审核通过；

3、整体改造方案根据项目实际情况，共分为8种灯源，其中7种为智能一体化自控灯源， 充分结合现场自然采光及住户使用情况，实现全部自控、无需人工管理；

4、经过两周打样、挂表测试，各部位灯源运行效果均好于方案预期，尤其照度提升显 著，基于此，与项目协商一致，调低部分光源功率；

5、通过12个工作日定型生产、11个工作日集中安装（全部保留项目原双回路电源、应 急电源控制），一个月内完成全部施工、整改（含故障线路、灯源恢复）；

6、经甲方项目、物业公司、集团公司三级参与，项目照明整体改造工程一次性通 过验收，其中地下车库雷达感应双亮度灯管实际效果，获得甲方集团公司领导高 度认可，并正式将我司纳入甲方开发板块供应商。